j9九游会网址藏在我家楼里的民宿|深度开发1V3大豆|短租房

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　　j9九游会真人游戏第一品牌ღ★◈！九游下载j9九游会官方网站ღ★◈，九游会j9官方网站ღ★◈。j9.comღ★◈，j9九游会“亲子主题”“北欧风情”“日式榻榻米”……在某民宿预约平台上ღ★◈，一些开在居住小区中ღ★◈、颇具特点的民宿短租房备受欢迎ღ★◈，点评量及收藏量都很大ღ★◈。

　　开在居住小区中的民宿短租房ღ★◈，在为游客提供便利ღ★◈、为房东带来收益的同时ღ★◈，也使其周围居民备受煎熬ღ★◈。从清晨开始ღ★◈，楼道中便出现吵闹声和拉杆箱滑动的声音ღ★◈。到了凌晨时分ღ★◈，笑声ღ★◈、歌声仍在继续j9九游会网址ღ★◈。民居摇身一变即可成为短租房ღ★◈，但在低准入门槛的背后ღ★◈，无证经营ღ★◈、缺少监管也让短租房乱象丛生ღ★◈。

　　姚家园路旁某小区ღ★◈，一间短租房打出了“单间梦幻榻榻米”的招牌ღ★◈，以此吸引租客目光ღ★◈，每晚三百元的收费j9九游会网址ღ★◈，与周围的宾馆相比ღ★◈，有着很高的性价比ღ★◈。

　　“智能复式”“轻奢影音房”“波西米亚风”……以短租形式出现的民宿ღ★◈，日租金多集中在数百元至两三千元间ღ★◈，租客可以根据地理位置ღ★◈、入住人数ღ★◈、入住需求等方面自行选择ღ★◈。此类房源多开在居住小区中ღ★◈，由民居改造而成ღ★◈，通过装修或软装布置ღ★◈，使房间具有不同风格ღ★◈，房间多以整套方式进行出租ღ★◈。

　　张先生经营着四家民宿短租房ღ★◈，都开在居住小区中ღ★◈。其中一个40多平方米的房间被精心布置ღ★◈，房间中还拉起了彩灯ღ★◈，在床的周围挂起了纱幔ღ★◈。他还为租客准备了做饭时使用的油及调料ღ★◈。张先生通过整租的方式租下房屋ღ★◈，再将房屋进行布置ღ★◈，使得房间看上去较为温馨ღ★◈。将房源在民宿预约平台上架后ღ★◈，时常有租客向他咨询房屋的情况ღ★◈。“只要能满足的ღ★◈，都能尽量按照客户的需要去做ღ★◈。”

　　李女士曾在崇文门附近某小区租下20多套民居ღ★◈，改造成民宿进行经营ღ★◈。该小区多为开间小户型ღ★◈，地理位置较好所以房源较为抢手深度开发1V3大豆ღ★◈。很多房东都已与她合作多年ღ★◈，因为房源稳定ღ★◈，李女士也对一些房屋进行重新装修ღ★◈，以求能够提高租金ღ★◈。旺季期间ღ★◈，每间房屋的日租金可以达到五六百元ღ★◈。她也算了一笔账ღ★◈，如果长租ღ★◈，每间房月租金在6000元左右ღ★◈；如将其按民宿短租的方式出租ღ★◈，收益要高于长租方式ღ★◈。

　　疫情发生后ღ★◈，李女士的短租房受到了很大冲击深度开发1V3大豆ღ★◈，多数都已通过赔付违约金的方式与房东解约ღ★◈。本想疫情缓解后再做经营ღ★◈，但是近期发布的关于短租房的相关通知ღ★◈，也让她不敢轻易再整租房源用于短租房ღ★◈。“这个行业虽然进入的门槛比较低ღ★◈，有的房子只需要简单布置一下ღ★◈，不需要二次装修ღ★◈。但是很多挣得是辛苦钱ღ★◈，也有淡旺季的时候ღ★◈，房子也有大段时间空置的时候ღ★◈。”

　　“清晨的时候ღ★◈，就能听到楼道拉动拉杆箱发出的声音j9九游会网址ღ★◈，还常有人大声说话ღ★◈。不用说ღ★◈，这是又有新客人入住或者退房了ღ★◈。”沈女士家所在的楼层便有一家民宿短租房ღ★◈，她也因此深受其扰ღ★◈。

　　近两年ღ★◈，沈女士所居住的小区中逐渐多了许多民宿短租房ღ★◈。一到暑假ღ★◈，常能看到带着孩子的租客拉着行李箱进出小区ღ★◈，他们并非小区居民ღ★◈，而是假期来京游玩的游客ღ★◈，整洁的小区也开始变得嘈杂ღ★◈。“小区中的电梯ღ★◈、绿地ღ★◈、公共设施被使用的频次增加j9九游会网址j9九游会网址ღ★◈，居住和生活环境也受到很大的影响ღ★◈。租客没有楼门的门禁卡ღ★◈，民宿经营者会让他们随便按别人家的房号ღ★◈，要不说是‘送快递的’要不说是‘忘带卡了请帮忙’ღ★◈。我就被这样骚扰过好几次ღ★◈。”

　　“影音房”“轰趴馆”……一些民宿短租房为了吸引租客ღ★◈，在房间中安装了投影屏幕和音响ღ★◈，可以在室内看电影大片ღ★◈。也有的民宿在此基础上安装了点歌系统ღ★◈。“这样的附加设施ღ★◈，可以让民宿在激烈的竞争中脱颖而出ღ★◈，抢到更多客源ღ★◈。”一名民宿经营者表示ღ★◈，在房间装修出不同风格后ღ★◈，软装和附加服务也十分重要ღ★◈。

　　市民周先生的隔壁就是一间由三居室改造成的短租房ღ★◈，除了有外地游客光顾这里外ღ★◈，更多的则是来到这里聚会的年轻人ღ★◈。“吃着喝着高兴了ღ★◈，吵吵闹闹的已经不算什么了ღ★◈，最可怕的是唱歌ღ★◈，一折腾就没头儿了ღ★◈。”周先生根据多次经验发现ღ★◈，只要租客点了《水手》这首歌ღ★◈，就能看出他们的年龄了ღ★◈。“他们一般折腾不过半夜一点钟ღ★◈。”

　　有人半夜才入住深度开发1V3大豆ღ★◈，进屋后来回折腾ღ★◈，隔音效果又不太理想ღ★◈，周围的邻居生活都受到很大影响ღ★◈。垃圾也被随意丢弃在楼道和电梯前的空地上ღ★◈。民宿经营者李女士所在的小区ღ★◈，业主群中常有业主对民宿提出意见ღ★◈，但是这样的反对声也在李女士和其他民宿经营者的辩解中被淹没深度开发1V3大豆ღ★◈。“因为这个小区里ღ★◈，有大大小小十几个民宿经营者ღ★◈，他们把持了很大一部分房子ღ★◈。”

　　“不需要见面ღ★◈，到时候我把密码发给你ღ★◈，你按照密码开门进入就行了ღ★◈。”一名民宿经营者表示ღ★◈，通过平台进行实名登记后ღ★◈，可以在当天直接入住ღ★◈。

　　记者调查发现ღ★◈，许多民宿虽然在订房时进行登记ღ★◈，房间对入住人数也做了约定深度开发1V3大豆ღ★◈。但是在入住时是否为本人ღ★◈，到底为几人入住都很难进行核对ღ★◈。许多房东都选择将密码入住当日发给租客ღ★◈，或者将进门卡和钥匙放在某个位置ღ★◈，让租客当日去指定位置自取ღ★◈。

　　对于小区中不断进出的短租租客ღ★◈，一些居民正常的生活被打乱ღ★◈，小区业主常将反对的声音反映至物业公司ღ★◈。“我们只能上门劝劝ღ★◈，拿他们也没什么好办法ღ★◈。情况严重的ღ★◈，就跟业主打电话ღ★◈，请业主跟租客说说ღ★◈，但是有的业主也不配合ღ★◈。”罗先生的公司为多个小区提供物业服务ღ★◈，他常能遇到类似的举报j9九游会网址ღ★◈，处置上也让他时常犯难ღ★◈。“我们调解不了的ღ★◈，也有业主最后报警解决的ღ★◈。”

　　“我们这种做民宿的ღ★◈，自己不断折腾房ღ★◈，目的就是短租给来旅游的人ღ★◈、来看病的人ღ★◈，也用不着执照ღ★◈，没有遇到租客让我们提供执照的ღ★◈。”李女士经营的民宿房并未办理营业执照等相关手续ღ★◈，“这都是个人的房子ღ★◈，用不着那些手续ღ★◈。有时候社区会让我们提供业主的授权书用于备案ღ★◈，我们也会跟业主打电话说一下情况ღ★◈。基本上业主都会同意授权ღ★◈。”

　　近日ღ★◈，北京市发布《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》ღ★◈。征求意见稿拟明确ღ★◈，小区业主将住宅对外短租经营的ღ★◈，应符合本小区管理规约或业主大会决定ღ★◈；无管理规约或业主大会决定的ღ★◈，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意ღ★◈。

　　记者调查发现ღ★◈，在多家以民宿为主的短租预约平台中ღ★◈，欲将房屋挂在平台进行经营ღ★◈，除需要填写个人信息外ღ★◈，还需要填写房屋地址ღ★◈、装修程度等信息ღ★◈，并提供身份证ღ★◈、房产证或租赁合同ღ★◈，并不需要营业执照等证照ღ★◈。

　　北京大成律师事务所律师卢明生表示ღ★◈，在居民居住小区中进行民宿等短租房的经营ღ★◈，构成了营利行为ღ★◈。短租房经营不仅没有取得相关证照ღ★◈，也缺少了相应的监管ღ★◈。会给消防ღ★◈、治安等方面带来比较大的隐患ღ★◈，也让被不断侵扰的居民苦不堪言ღ★◈。《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》补上了对于短租房的定性不甚明确ღ★◈、监管缺位的问题ღ★◈，让这个正在快速发展的行业得到一定的约束ღ★◈，让其能够更良性地发展ღ★◈。也让短租房的经营和监管不再处于灰色地带ღ★◈，减少短租房与周围居民间矛盾的出现ღ★◈。本报记者 赵喜斌

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